Дизайн территории таунхауса. Дизайн участка таунхауса: как облагородить территорию и сколько это стоит? Возможности малых архитектурных форм и скульптуры на участке таунхауса

Обустройство территории таунхауса – задача не простая, но мы решаем её на «отлично».

Посудите сами. Площадь участков при таунхаусе небольшая - всего от нескольких десятков квадратных метров до двух-трех соток. Однако требования к ним предъявляются почти такие же, как и к дачам, площадью 6, 8 и даже 20 соток. Таким образом, перед нами встаёт задача разместить при таунхаусе все элементы дизайна участка больших размеров. Для решения такой задачи нам приходится очень тщательно продумывать каждый уголок сада, группировать элементы более компактно, совмещать функциональные и декоративные зоны.

Лучше всего процесс обустройства территории таунхауса рассмотреть на конкретном примере. Объект расположен на западе Московской области. Площадь свободной земли при доме чуть больше 200м 2 . На участке должна быть очень небольшая лужайка газона, цветники непрерывного цветения, декоративные красиво-цветущие кустарники и несколько больших деревьев, солнечная площадка для отдыха, а также место для отдыха в тени. Минимум ухода - одно из основных требований хозяйки.

Абсолютно все пожелания были нами учтены при проектировании обустройства и озеленения таунхауса, а запланированные ландшафтные работы мы полностью выполнили всего за месяц.

Довольно-таки большую солнечную мощеную площадку для отдыха мы расположили в непосредственной близости к дому, а в противоположной, дальней части участка - вторую, тень на которой будут создавать посаженные около неё большие деревья: каштан конский обыкновенный и клены остролистные разных сортов.

Среднюю часть участка мы выполнили в виде геометрического ромбовидного узора из клинкерных дорожек. Внутренние части ромба заполнены различными красиво-цветущими кустарниками и цветами. Здесь же расположилась детская игровая зона. Как и на многих других наших объектах, мощение является не только функциональным, но и декоративным элементом - частью рисунка. Размеры лужайки газона сведены к минимуму. Всего 30 квадратных метров.

Хозяйка очень довольна выполненными работами по обустройству территории таунхауса. Она каждый раз с радостью приезжает к себе и любуется созданным нами ландшафтом.

Это был лишь один из многочисленных примеров нашей работы. Каждый раз, знакомясь с новым участком, мы изучаем его особенности. Усиливаем положительные качества, прячем отрицательные. Вместе с владельцами ставим задачи благоустройства и обсуждаем варианты их решения. Только так можно создать поистине удивительный сад. В нём всё красиво. Он уютный. За ним легко ухаживать.

Если перед вами стоит аналогичная или какая-нибудь иная ландшафтная задача, обращайтесь к нам. Знания, опыт, желание трудиться с полной отдачей - наши надежные помощники.

Такой тип жилья, как таунхаус, у нас появился относительно недавно, но при этом быстро стал популярным. Это отличное решение для тех, кто хочет жить в пределах города, но при этом на частной территории, а не в многоэтажке; иметь собственный дом в 2-3 этажа, но не настолько дорогой в строительстве и обслуживании, как полноценный особняк. Более того, к нему даже свой участок прилагается, просто мечта!

Но, как и у всего другого, у таунхауса, а вернее у дополняющего его ландшафта, помимо достоинств есть и недостатки. Пожалуй, самый большой из них – это крохотная площадь. А поскольку владельцы, как правило, в своих мечтах видят возле дома и сад, и мангал, и бассейн с теннисным кортом, на деле дизайн получается перегруженным, а заказчик – разочарованным. Что учесть и от чего отказаться, чтобы этого не произошло?

Момент 1. Обязательное присутствие зелени

Растительность возле дома – это, собственно, тот главный момент, ради которого и хотелось перебраться жить на природу. Конечно, вы можете разработать первоклассный футуристический дизайн внутреннего двора с применением металла, красного дерева и бетона. Но как же тогда милое утренее кофепитие на зеленой травке или послеобеденное чтение книг на шезлонге рядом с любимым сиреневым кустом? Впрочем, если вы обратитесь к хорошему ландшафтному архитектору, то сможете совместить в дизайне классику с современностью, и даже размер вашего сада, который еле достигает 2 сотки не станет помехой.

Момент 2. Затененность участка

Это еще одна причина, которая довольно часто встречается в данном случае: поскольку участок небольшой, а дом – 2-3-этажный, вполне высока вероятность, что он будет затенять открытую площадку. Хуже всего, если двор при этом еще и находится северной стороны. В таком случае для дизайна нужно выбирать тенелюбивые растения, а кроме того хорошо продумать искусственное освещение сада и дополнить его открытым очагом для огня. Пусть в таком саду вы не особо позагораете, но вечерние посиделки в нем будут максимально атмосферными и уютными!

Момент 3. Излишняя продолговатость

Если земельный надел, примыкающий к таунхаусу, имеет площадь больше, чем стандартные 2-3 сотки, тогда он представляет собой узкую вытянутую полоску земли, потому как ширины дома (и участка – соответственно) в любом случае остается неизменной. В таком случае лучше отдать предпочтение «кубическому» дизайну, то есть разделить площадь на равные, более-менее квадратные зоны. Здесь могут пригодиться импровизированные ширмы – перголы, подпорные стенки и т.д. Можно также сделать участок разноуровневым. А вот чего не стоит делать – это обустраивать по всей длине участка дорожку, обсаживая ее симметричными кустами или еще больше вытягивать его зрительно с помощью длинного прямоугольного водоема.

Момент 4. Четкое разграничение

Как правило, дом на участке расположен примерно посередине. То есть перед входом в него есть небольшая площадка – так называемая «входная зона» и внутренний двор, находящийся сзади дома и огороженный со трех оставшихся сторон забором, то есть фактически скрытый от посторонних глаз. До сих пор мы по большей части обсуждали именно задний двор. Что же касается площадки перед домом, то тут есть лучше всего организовать ровный открытый газон, максимум огражденный миксбордерами, но не более того. Такое стилевое решение ландшафта не будет отвлекать внимание от самого дома – уже при входе в калитку. Кроме того, и самими жильцам излишне большие и активные растения не будут закрывать обзор на улицу. В то же время задний двор по желанию можно буквально «утопить» в зелени, обсадив по периметру высокими растениями, которые создадут дополнительную живую ширму от соседей.

Момент 5. Оптимизация площади

Чем меньше площадь, тем большее значение имеет каждый сантиметр. Исходя из этого, участок возле таунхауса должен быть тщательно распланирован от самого порога дома и до забора. Распространенная ошибка, которую допускают те, кто не обращается к дизайнеру – пустая переходная зона между домом и садом. В лучшем случае там может быть летняя веранда, которая большую половину года пустует. Между тем, при грамотном дизайне иногда даже не понятно, где заканчивается дом и начинается сад – настолько они интегрированы друг в друга. Хорошие примеры можно увидеть, просматривая интерьеры и экстерьеры английских, испанских, итальянских частных домов и таунхаусов – их зачастую сопровождают крохотные, но очень уютные и многофункциональные.

Определиться какую недвижимость приобрести бывает непросто. Предложения пестрят разнообразием вариантов. Если финансовые возможности позволяют присматриваться к крупногабаритному загородному жилью, но индивидуальный коттедж всё же непозволительная роскошь, то можно обратить внимание на таунхаус.

Этот объект недвижимости отличается повышенным уровнем комфорта по сравнению со стандартными городскими квартирами. О том, как выбрать таунхаус пойдёт речь в нашей статье.

Общая характеристика жилищной формы «городской дом»

Малоэтажная застройка - редкое явление для крупных городов. Обычно невысокие дома встречаются в пригородах, районах с определённой спецификой. Интерес к загородной недвижимости в незначительном отдалении от мегаполисов с каждым годом растёт. Стремление жить в окружении природы, в экологически привлекательной зоне, вдали от «масс» подталкивает к выбору именно загородной недвижимости.

Изучая различные предложения, многих посещает мысль: «Что такое таунхаус?» Ответ прост: это многоквартирная малоэтажная постройка. Располагаются в ней помещения повышенной комфортности. Единичная квартира в таком доме обычно имеет:

среднюю площадь 70-300 м2;
2-3 уровня в высоту;
отдельный вход;
собственный «дворик»;
гараж.

Формат постройки представляет собой соединённые воедино компактные коттеджи. Метраж каждой квартиры позволяет удобно разместить все необходимое для комфортной жизни.

Типичная планировка таунхауса

Проекты таунхаусов бывают самыми разнообразными. Учитывая то, что в большинстве случаев это двухъярусная квартира просторной площади расположить здесь удаётся немало объектов.

Жилая площадь первого этажа, как правило, состоит из вместительной кухни, гостиной-столовой, санузла и холла при входе с лестницей, ведущей наверх. На втором ярусе находятся 3-4 небольших комнаты, предназначенных для отдыха, просторный санузел.

Жильё повышенного уровня комфортности, к которым причисляют таунхаусы, принято сдавать с возможностью свободной планировки. Поэтому, приобретая таунхаусы от застройщика, можно быть уверенным, что индивидуальность получится выразить не только в чистовой отделке, но и расположении элементов.

Выбор таунхауса: что учесть

Учитывая то, что таунхаус представляет собой нечто среднее между стандартным многоквартирным домом и индивидуальным коттеджем необходимо прежде, чем совершать покупку уточнить некоторые нюансы. К ним относится наличие важнейших инженерных коммуникаций:

отопление;
электроснабжение;
подача и отведение воды;
газоснабжение;
телекоммуникационные сети (интернет, телефония).

Следует внимательно изучать проектную документацию, договор с застройщиком. Хотя для многих прокладка коммуникаций кажется очевидным требованием, в некоторых случаях такие работы не предусмотрены.

Если заинтересовавшее поселение уже жилое, то при любых обстоятельствах линии подвести легче и дешевле. На всякий случай можно осведомиться о работе инженерных систем у предполагаемых соседей.

Делая выбор, не лишним будет позаботиться о следующих аспектах:

транспортной доступности объекта;
близости важнейшей инфраструктуры;
экологической обстановке в окружении посёлка.

Заранее подумать о том, как предстоит выбираться из пригорода на работу или по другим делам просто необходимо. Наличие собственной дороги с качественным полотном - ощутимое преимущество. Застройщик может прокладывать выездные пути одновременно со строительством домов или договариваться об использовании уже имеющихся.

Близость оживлённой магистрали или железнодорожной линии - сомнительное преимущество. Обстановка с транспортной доступностью в этом случае улучшается, а уют и тишина загородной жизни исчезают.

Близкое расположение важных социальных объектов (поликлиника, школа, детский сад, аптека, магазин) также является немаловажным фактором при выборе хорошего таунхауса. Большинство посёлков с подобным жильём не располагает аналогичной инфраструктурой. Необходимо детально продумать как до них добираться в случае необходимости.

Экологическая чистота района застройки немаловажное преимущество расположения. Перед тем, как совершать покупку недвижимости рекомендуется изучить карту размещения промышленных объектов. Любые «грязные» производства и места хранения (химические, нефтяные, мусорные) лучше исключить из возможного соседства.

Организационные вопросы: юридическое оформление, построение быта

В России понятие таунхаус, как юридическое утверждение формы собственности, отсутствует. Многие застройщики продолжают причислять к этой категории и другие варианты построек (дуплекс, квадрохаус).

Однако, типичный «городской дом» - это единая постройка, условно разделённая на одинаковые блоки. Каждая секция имеет отдельный вход и небольшой участок земли.

Любой блок может продаваться полностью или «квартирами». При оформлении покупки следует внимательно изучать договор. В нем указывается площадь, список объектов, переходящих в собственность. Полноценный гараж, подвальные помещения, веранда и зона для барбекю может оказаться в законном распоряжении соседей.

Приобретающим целую секцию, предоставляются широкие возможности по обустройству личной территории. На просторной площади можно не только выполнить современный дизайнерский ремонт, но и обустроить персональную сауну, бассейн, тренажёрный зал, зимний сад. На придомовой территории удачно разместятся: палисадник, детская площадка, беседка.

Обычно таунхаус продаётся как единый дом в общую долевую собственность. Такой вариант условно сравним с покупкой комнаты в коммунальной квартире. Юридически могут возникнуть незначительные сложности с продажей своих владений.

Обустройство придомовой территории тоже имеет свою специфику (необходимо сохранение общего внешнего вида, согласование с другими собственниками дома в случае масштабных изменений).

Нагрузка по содержанию жилья полностью ложится на дольщиков. Учитывая незначительное количество соседей, платить за услуги придётся гораздо больше, чем жителям городской многоэтажки. Взвесить все «за» и «против» лучше заранее, чем впоследствии выражать недовольство новой формой жилья.

Покупка таунхауса для многих переходный этап от городской квартиры к индивидуальному загородному коттеджу. Такой вариант владений даёт опыт «самостоятельного» проживания. На фото таунхаусов представлены типичные способы обустройства пространства внутри и снаружи, которые помогут решиться на покупку тем, кто ещё сомневается.

Фото таунхаусов

Таунхаус – это компромиссное решение в выборе между многоквартирным домом и индивидуальным коттеджем . Если рассматривать упрощенно, то это несколько коттеджей, которые объединены в целостный комплекс. Они имеют общие боковые стены и выполнены в едином архитектурном стиле. По своей сути, таунхаус – это многоуровневые апартаменты (обычно в 2, реже – в 3 этажа), которые имеют собственную автономную систему жизнеобеспечения (отопление, водопровод, вентиляция), отдельный вход, гараж и небольшой (2-4 сотки), прилегающий к дому, земельный участок.

Чем привлекательны таунхаусы

стоимость – в поселке таунхаусов себестоимость жилья значительно меньше, чем в коттеджном. Экономия получается за счет меньшего участка земли и меньших затрат на строительство (общие стены, общие инженерные коммуникации, дороги и т.д.). Так что стоимость жилого метра в таунхаусе ощутимого меньше, чем в коттедже и вполне сравнима со стоимостью в квартире. Кроме того, эксплуатационные расходы будут тоже меньше, чем при содержании коттеджа
площадь - квартиры в таунхаусе больше, чем в многоквартирном доме (но меньше, если сравнивать с отдельно стоящим коттеджем). С одной стороны, это дает возможность получить полнофункциональное жилье (отдельные функциональные зоны - столовая , спальня, кухня дома , гостиная, детская и т.д.), с другой стороны – дизайн интерьера таунхауса и его реализация не окажутся слишком затратными
земельный участок – сравнительно небольшой, но его хватит для создания клумбы (альпийской горки ) и останется место для мангала и шезлонга. Иногда можно даже выкроить место для беседки на заднем дворе или для небольшого бассейна

место для автомобиля – практически всегда дизайн-проект таунхауса предусматривает наличие гаража на первом этаже. Но даже если этого нет, перед домом всегда есть собственное парковочное место
экологичность – как правило, поселки таунхаусов располагаются в пригородах, в зеленых зонах, подальше от промышленных зон и загазованных районов
охраняемая территория поселка

Если говорить о недостатках, то основной – это соседи, с которыми придется тем или иным способом сотрудничать. И дело не только в совместном сосуществовании/проживании, но и решении общих общественных проблем: ремонт здания, облагораживание территории и т.д.

В целом же, таунхаус – это отличный вариант для тех, кто предпочитает жить за городом, но при этом по финансовым причинам не может позволить себе полноценный индивидуальный загородный дом. Это комфортабельный, экономичный и удобный вариант для семьи со средним и выше достатком.

Интерьер таунхауса: особенности планирования

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего – это многоуровневость помещения, обычно – 2-3 этажа (уровня) плюс – цокольный этаж, в котором располагается гараж и подсобные (котельная, бытовка) помещения. Организуя интерьер таунхауса, следует исходить из того, что он должен быть максимально удобен и практичен для его обитателей.

Стандартно первый этаж отводят под «общественные» помещения – кухня, столовая, гостиная, прихожая. Второй этаж – личные помещения владельцев: спальные комнаты, детская, а так же кабинет. Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную , бильярдную или вторую детскую - точнее говоря, подростковую, если в семье несколько разновозрастных детей. Тех, кто меньше, лучше оставить на одном этаже с родителями, они требуют большей опеки и внимания. А вот подросткам лучше предоставить их собственное, независимое, жизненное пространство. Но такое распределение – далеко не догма, особенно когда в семье есть пожилые люди или инвалиды - тогда одну из спален следует предусмотреть на первом этаже.

Оптимально, если таунхаус приобретается на этапе постройки – в этом случае можно сразу внести некоторые коррективы в планировку в перспективе создания будущего интерьера. После сдачи для этого придется оформлять достаточно много бумаг и согласований, оплачивая услуги профильных техников и специалистов.

Совет! Хорошо, когда интерьер и экстерьер (архитектурные решения, ландшафтный дизайн) таунхауса выполнены в одном (или хотя бы достаточно близком по духу) стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную жизненную среду.

Особого внимания потребуют многочисленные инженерные коммуникации – вентиляция/кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как скрыть/замаскировать или вписать в интерьер трубы, радиаторы , воздухо – и фреоноводы, при этом чтобы дизайн интерьера не сказался на качестве и условиях обитаемости (температура, влажность, проветриваемость) помещения.

Не стоит сковывать себя в пределах одного стиля! Многоуровневость таунхаса предоставляет отличную возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня такой, который будет наиболее комфортен для обитателей дома. Задачей же профессионального дизайнера будет разработка концепции дома, которая позволит из различных стилей создать единое, общее жилое пространство.

Скажите, ну какой же горожанин, живущий в квартире, не мечтает о частном доме, пусть он будет небольшим, но зато собственным. Воплотить эту мечту не так то и сложно как может казаться на первый взгляд. Для этого достаточно приобрести таунхаус. Сегодня можно наблюдать, как многие горожане массово переселяются в коттеджные поселки, где на небольших участках земли (от 6 соток) можно построить, либо купить уже готовый дом, а рядом разбить миниатюрный сад и цветник. Строительство, это конечно хорошо, но давайте оставим эту тему архитекторам, а сами рассмотрим следующий вопрос - как облагородить прилегающую к дому территорию и оформить ландшафтный дизайн таунхауса.

Собственно говоря, на таком небольшом участке остается не так уж много пространства для сада, но если распланировать даже такую небольшую территорию то, несомненно, получится таунхауса. Для того чтобы успешно реализовать задуманное, первое что необходимо сделать, так это приступить к созданию проекта будущего ландшафтного дизайна, и это дело не из легких. Спланировать большую территорию бывает гораздо проще, чем создать проект участка, где на счету каждый миллиметр. Но ведь мы с вами сложностей не боимся, поэтому переходим к следующему пункту.

Проектирование ландшафтного дизайна таунхауса

Что необходимо учесть, создавая дизайнерский проект своей территории, и какие же подводные камни нас могут ожидать в этом деле?

Прежде чем начинать работать над созданием проекта, обязательно нужно хорошенько подумать и решить – какие именно ландшафтные объекты вы хотите увидеть на своем участке. Дело в том, что по причине компактности, участок таунхауса просто не в состоянии вместить много функциональных зон. Тут уж решать только вам, хотите ли вы видеть пруд, сад или небольшой огород в своем дворе. А может, у вас есть, кому играть на детской площадке, тогда стоит сделать выбор в ее пользу.
Есть еще одна особенность, которую нужно учесть при создании проекта ландшафтного дизайна таунхауса. Двор на небольшом земельном участке, как правило, чрезмерно затенен, но это не повод для расстройства. При правильном зонировании вам этот, казалось бы, недостаток удастся обернуть в преимущество. На тех участках, которые находятся постоянно в тени, очень хорошо расположится, например беседка, либо площадка для барбекю.
Планируя озеленение таунхауса необходимо изучить виды растений и деревьев, которые планируете посадить.

Деревья вырастают очень быстро, и потом, спустя время об этом можно пожалеть. Небольшой участок, если его засадить по периметру пусть даже маленькими деревьями, будет ощущаться не только компактным, но даже немного тесноватым. Также, будьте осторожны, высаживая крупные деревья – они не должны быть, посажены вблизи от электропроводов, это небезопасно.

Озеленение участка таунхауса

В ландшафтном дизайне таунхауса оригинально и гармонично будут смотреться пирамидальные и карликовые формы садовых растений. Конечно же, если очень хочется в своем саду видеть более пышные варианты деревьев, то для них лучше отвести отдельное пространство – вблизи с хозяйственными постройками, либо в углу двора.

Еще одна особенность в озеленении таунхауса, так это то, что здесь все на виду, так как территория не большая. Поэтому крайне важно при озеленении участка таунхауса, чтобы ландшафтный дизайн всей территории был выдержан композиционно в одном стиле. Смешивание стилей, как правило, не очень привлекательно смотрится на маленьком дворике таунхауса, поэтому лучше не экспериментировать. Есть такие детали двора, на дизайнерский стиль невозможно повлиять, но и по стилю они никак не вписываются. На помощь в разрешении этой проблемы придет вертикальное озеленение. Лианообразные, вьющиеся растения выгодно скроют недостатки некоторых объектов дизайна.

Беседка, садовая мебель и элементы декора

Для более комфортного проживания в таунхаусе, просто необходимо установить беседку, либо садовую мебель, где вам будет удобно проводить время на свежем воздухе. Так как одной из задач оформления ландшафтного дизайна таунхауса есть визуальное увеличение пространства, то давайте рассмотрим некоторые рекомендации по установке беседки, декоративных элементов и мебели во дворе, таким образом, чтоб это только способствовало зрительному расширению участка.

Беседка. Ее лучше расположить поблизости с забором, такое расположение создаст иллюзию продолжения участка, а значит, двор будет зрительно больше. Ни в коем случае не загромождайте беседкой центральную часть дворика, какая бы миниатюрная она ни была, расположение по центру сделает двор заметно теснее.

Элементы декора . Вот с этим нужно быть осторожнее, желая украсить свой двор нужно учитывать его компактность. А это значит, что можно использовать минимум элементов декора, и главное - чтобы все они соответствовали стилю дизайна.

Садовая мебель . Также как и элементы декора, рекомендуется использовать лишь минимальный набор мебели – только функциональную мебель, которая будет использоваться вами. Отлично если садовая мебель одновременно служит также элементом декора.